1. Sözleşme belirsiz süreli ise ve başkaca bir anlaşma yoksa her altı aylık dönemde üç aylık fesih bildirimine uymak gerekir. Yani taraflar başka bir sürede anlaşmamışsa üç ay önceden bildrimek koşulu ile altı ayda bir bu dava açılabilir.
2. Sözleşme belirli süreli ise sözleşmenin bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılabilir. Bu davayı açmak için normal şartlar altında herhangi bir ihtar şartı yoktur. Ancak sözleşmede fesih için kiraya verene bildirim koşulu getirilmişse bu bildirime uymak gerekmektedir.

   İhtiyaç Samimi Olmalıdır.

Yargıtay uygulaması gereği, ihtiyaç iddiasında bulunan kişinin ihtiyacı samimi ve güncel olmalı ve ihtiyaç dava süresince devam etmelidir. İhtiyacın dava açıldıktan sonra giderilmesi durumunda davanın reddedilmesi olasıdır. 

İhtiyacın Samimi Olmasına İlişkin Örnekler

1. Sağlık durumu
2. Evlilik 
3. Fiziki ve ekonomik şartlar
4. Yaşanılan konutun yetersiz gelmesi
5. Güvenlik ve Emniyet
6. Depo olarak kullanım
7. Yurt dışında yaşayan kişinin Yurda dönüş yapması veya belirli aralıklarla gelmesi
8. Yazlık ihtiyacı

İhtiyacın Samimi Olmamasına İlişkin Örnekler

1. Oturacak boş bir evin olması
2. Başka bir evin yakın zamanda kiraya verilmiş olması
3. Aynı şehirde iş yerine daha yakın bir yerin olması
4. İhtiyacın henüz doğmayıp gelecekte gerçekleşecek olması