Kira ve Gayrimenkul Hukuku – 24 Ekim 2025
Kiracının veya Eşinin Oturacak Başka Evi Olması Nedeniyle Tahliye, Kiracının Başka Evi Var Tahliye Davası
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin kiraladıkları taşınmaz ile aynı ilçe sınırları içerisinde başkaca bir evi varsa ve bu evin varlığı kira sözleşmesinin yapıldığı sırada kiraya veren tarafından bilinmiyorsa, kiracının tahliyesi istenebilir.
Tahliye talep edilmesi için aşağıdaki şartların bir arada olması gerekmektedir.
A. Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin başka bir evinin olması
B. Bu evin kiraladıkları ev ile aynı ilçe veya belde sınırları içerisinde olması
C. Sözleşme imzalanırken bu durumun kiraya veren tarafından bilinmemesi
Kiracının Başka Evi Var Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?
Yukarıda sayılan şartların tümünün aynı anda bir araya gelmesi koşulu ile kiracının tahliyesi istenebilir. Bu sebebe dayalı tahliye sürecinde kiracıya ihtarname göndermek zorunlu bir unsur değildir. Ancak yine de öğrenildiği anda kiracıya ihtarname gönderilerek kira sözleşmesinin içinde bulunduğu sürenin bitmesi ile yenilenmeyeceği ve bu nedene dayanılarak tahliyesi talep edilebilir. Kiracının çıkmaması durumunda ise tahliye davası sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde açılabilir.
Kanuni Dayanak
Türk Borçlar Kanunu madde 352/3 uyarınca;
‘Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.’
Sonuç
İstanbul kira hukuku avukatı olarak kiracının başka bir evi olması nedeniyle tahliye davasını inceledik. Konuya dair hukuki süreç başlatmadan önce bir avukata danışmak sürecin sağlıklı ilerlemesinde fayda sağlayacaktır. Aksi halde çok fazla usuli hata yapılmakta ve insanlar haklı olduğu konuda dahi mağduriyet yaşamaktadır.